Exekuční dražby

Archív štítků: Nedobrovolné dražby

Nedobrovolné dražby

Už ze samotného názvu tak trošku vyplývá, v čem se nedobrovolné veřejné dražby liší od těch veřejných dobrovolných. V současné době totiž má stále více lidí problém se splácení svých finančních závazků a tak nemovitosti stále častěji končí v prstech exekutorů, kteří s nimi dále nakládají, respektive se je snaží co nejdřív zpeněžit. Pro dlužníka je to pochopitelně často neúnosné, jeho domov jde do prodeje a on s tím za žádnou cenu nesouhlasí. V takovém případě jde o dražbu nedobrovolnou, kdy si zájemci často ani nemohou nabízenou nemovitost prohlédnout z vnitřních stran.

Co do ceny je to ale velmi výhodné. Na koupi nemovitosti tak může zájemce zaplatit i o více jak polovinu méně, než na normálním realitním trhu.

Vše má ale pochopitelně svá pro a proti. Zájemce by se proto neměl nechat na první pohled unést velmi nízkou vyvolávací cenou. V první řadě by se měl informovat o podmínkách, které přímo souvisí s nedobrovolnými dražbami. V první řadě je ale nutné počítat s tím, že u nedobrovolných dražeb se dlužníci a tedy i původní majitele, nebudou chtít ze svého domu či bytu vystěhovat. Zájemce, který nakonec nemovitost koupí, sice bude mít vše ve svém vlastnictví, ale i vystěhování bude muset s největší pravděpodobností požádat soud. Soudní rozhodnutí tak může trvat klidně dva nebo tři roky a vy, byť jste majitelem nemovitosti, kde teď v zásadě bydlí cizí lidé bez platné smlouvy, s tím vůbec nic neuděláte.

I taková jsou rizika, která se ale pochopitelně nemusí vztahovat ke každé nemovitosti ve veřejné nedobrovolné dražbě.

Vložil Dražby z exekuce | Štítek , , , | Zanechat komentář

Veřejné dražby

Veřejné dražby se obecně rozdělují na dobrovolné a nedobrovolné. Ať už se zapojíte do jakékoli dražby jako osoba kupující, je to v zásadě jedno, protože pravidla jsou pro obě dvě dražby prakticky stejná. V současné době navíc není žádnou výjimkou, že jsou například nemovitosti v dražbách nabízeny i na některých realitních inzercích. Největší množství jich je zcela pochopitelně na k tomu určených stránkách, kam je umisťuje dražebník. Všechny nabízené nemovitosti zároveň musí být zařazeny do seznamu informačního portálu, který je provozován Českou poštou. Pokud nemovitost na informačním portálu nenajdete, rozhodně se k její koupi neuchylujte.

Mohlo by se totiž jednat o podvod a vy byste dlouze a těžko dostávali zpět své finance.

Stejně jako je to s prodejem jakékoli nemovitosti, i v tomto případě je nemovitost určena předem zájemcům k prohlídce. Pokud tedy máte o některou z nemovitostí zájem, rozhodně se tomu nevyhýbejte. Až při prohlídce totiž skutečně zjistíte, zda za to byt, dům nebo dokonce pozemek, opravdu stojí. V rámci prohlídek jsou většinou stanoveny dva na sebe navazující termíny a během prohlídky jsou zájemci nastíněny i veškeré potřebné informace vztahující se k nemovitosti. V tomto případě můžete narazit na jeden z rozdílů dobrovolné a nedobrovolné dražby. U dobrovolné dražby je totiž možné naprosto bez problémů prohlédnout si vnitřek nemovitostí, zatímco u dražby nedobrovolné se velmi často stává, že majitel nebude souhlasit a tak je možné nemovitost shlédnout jen ze strany vnější.

V takových případech je cena pro kupujícího značně zajímavá, protože je poměrně nízká vzhledem k tomu, že nelze nemovitost spatřit v celé své kráse. Nevýhodné je to naopak pro dlužníka, protože jeho majetek se tak jako tak prodá výrazně pod cenou.

Vložil Jak dražit | Štítek , , , | Zanechat komentář