Exekuční dražby

Archív kategorií: Dražby z exekuce

Nedobrovolné dražby

Už ze samotného názvu tak trošku vyplývá, v čem se nedobrovolné veřejné dražby liší od těch veřejných dobrovolných. V současné době totiž má stále více lidí problém se splácení svých finančních závazků a tak nemovitosti stále častěji končí v prstech exekutorů, kteří s nimi dále nakládají, respektive se je snaží co nejdřív zpeněžit. Pro dlužníka je to pochopitelně často neúnosné, jeho domov jde do prodeje a on s tím za žádnou cenu nesouhlasí. V takovém případě jde o dražbu nedobrovolnou, kdy si zájemci často ani nemohou nabízenou nemovitost prohlédnout z vnitřních stran.

Co do ceny je to ale velmi výhodné. Na koupi nemovitosti tak může zájemce zaplatit i o více jak polovinu méně, než na normálním realitním trhu.

Vše má ale pochopitelně svá pro a proti. Zájemce by se proto neměl nechat na první pohled unést velmi nízkou vyvolávací cenou. V první řadě by se měl informovat o podmínkách, které přímo souvisí s nedobrovolnými dražbami. V první řadě je ale nutné počítat s tím, že u nedobrovolných dražeb se dlužníci a tedy i původní majitele, nebudou chtít ze svého domu či bytu vystěhovat. Zájemce, který nakonec nemovitost koupí, sice bude mít vše ve svém vlastnictví, ale i vystěhování bude muset s největší pravděpodobností požádat soud. Soudní rozhodnutí tak může trvat klidně dva nebo tři roky a vy, byť jste majitelem nemovitosti, kde teď v zásadě bydlí cizí lidé bez platné smlouvy, s tím vůbec nic neuděláte.

I taková jsou rizika, která se ale pochopitelně nemusí vztahovat ke každé nemovitosti ve veřejné nedobrovolné dražbě.

Vložil Dražby z exekuce | Štítek , , , | Zanechat komentář

Exekutorské dražby

Předmětem exekutorské dražby může být jakákoli movitá nebo nemovitá věc, která se dá jednoduše zpeněžit. Nejčastěji se samozřejmě jedná o nemovitosti, jako jsou byty, rodinné domy nebo pozemky, ale pochopitelně i o věci movité, z nichž je možné zmínit například motorová vozidla nebo některé běžné vybavení domácnosti. Exekutorské dražby jsou vedeny dražebníkem, často exekutorem, který následně peníze využije na splacení pohledávky nebo několika pohledávek, k nimž se dlužník v minulosti zavázal.

K exekutorské dražbě dochází ve chvíli, kdy i přes mnoho upozornění dlužník nereaguje na výzvy věřitele a exekutora – exekutor vznese zástavní právo na nemovitost (nejčastěji se jedná o nemovitost), a již nějakou dobu neplní své finanční závazky.

Kdo se může nebo nemůže zúčastnit dražby? 

Pochopitelně i v tomto případě platí jasná pravidla. Kdo se tedy nemůže zúčastnit dražby? V první řadě je to samotný dlužník, jehož majetek je předmětem dražby a jeho druh/družka. Mimo jiné nemohou být dražiteli zaměstnanci soudních exekutorů, samotní soudní exekutoři nebo soudci. Opakem, kdo se dražby zúčastnit může, je jakákoli fyzická nebo právnická osoba, která splňuje veškeré podmínky dražby a dražební vyhlášky a složila dražební jistinu. Výši dražební jistiny určuje dražebník – soudní exekutor nejčastěji.

Každý zájemce o koupi nemovitosti si předem musí plně nastudovat dražební vyhlášku, kde jsou nejen uvedeny podmínky dražby, ale i informace týkající se přímo předmětu dražby. V dražební vyhlášce je mimo jiné uveden přesný čas a datum dražby i prohlídky draženého předmětu. Čas i datum je nutné respektovat a do budoucna nelze změnit. Vždy se podívejte nejen na podmínky, ale i na výši dražební jistiny, kterou je nutné složit ještě před samotným zahájením dražby.

Vložil Dražby z exekuce | Štítek , , , | Zanechat komentář